玩高频彩赚钱经历:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-桂阳新闻网

                                                            玩高频彩赚钱经历:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-桂阳新闻网

                                                            玩高频彩赚钱经历
                                                             

                                                            【医院启动患者筛查】

                                                            随后我背起行囊?♂,远赴京城求学﹡,学的正是房地产金融♂π。

                                                            2街边商铺过去有句老话﹡,叫做“一铺养三代”⊿⊙,意思是买一个商铺?□〇,无论是自己做生意还是租出去⊙,赚来的收益可以养上下三代人⊙⊙☆。

                                                            按照正常情况来讲﹡?∵,房子会随着时间折旧∟□。时间越长∴∵,房子的价值越低∟▽↑,如果超过50年◇♂〇,房子可能就是一文不值□∟。但事实上⌒,很多老房子的卖的价格要高于新房♂△∴。

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            其次是装修流程和风格◇☆。房子从想象到成形〇⌒,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度⊿〇□。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数﹡。只要一个环节出现问题⌒∟,后来的善后工作基本都要靠你自己完成∴↑。

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                                                            这个问题是平日里咨询最多的问题⊙▽。我的回答是⊙♂◇,你首先要知道什么叫做老破小↑。

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                                                            这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价◇⊙☆,一时引来10多万人围观?∴▽。当然最后房子以609.5万元被人抢走π〇,加上10万多元的佣金和平台费∴,实际上和周边的正常住宅价相差无几⌒▽。

                                                            文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里⌒,拥挤不堪⊿⊿↑,阳光也见不到多少⌒⊙∴。

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                                                            父母每天5点起来就去工作◇◇,下班回家脸上总是带着笑容┊,因为邻里街坊大家都一样∴♀△,所以幸福度很高∟。

                                                            而现在〇,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来∵◇△,集中商业效应分流购物需求↑♂,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”﹡↑〇。

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            然而从1998年开始⌒∟,仿佛一切都变了⊙。

                                                            纵观中国房地产发展历史?〇,这20年来┊∴,轰轰烈烈几波大潮♀⊿,房价螺旋式上涨♀⌒☆,从钻石期到黄金期△∴↑,再到现在的白银期□☆┊。催生出了不计其数的房子◇∴∴,中国人均居住面积也从80年代的个位数◇⊙♂,发展到现在的人均近40平米↑。

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            最后上面这八大深坑∟〇♂,足可以让你省下十万百万♀□〇,一定要谨记△∟↑!

                                                            事实上这几年地产红利期♀,政府对郊区是没有什么规划的⊙,开发商随便拍地随便盖↑。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅♀⌒□,周边什么配套都没有⊿?,这种只能叫“乡村别野”┊⊙∟。

                                                            当然能买的公寓也有∵。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种?。当然这两种产品在2020年基本绝迹了⊿∴,更多的是深坑⊙〇。

                                                            然后是关于办证?⊿,拍卖成功后□﹡⊿,法院就给你一个裁定书和确认书♀,其他不考虑?。至于资料齐不齐全〇♀⊙,还要看原房主配不配合☆π△,光是这些就能跑断腿∵。所以敢在法拍房里淘金的☆,这人能力非权既贵⊙。

                                                            邻里邻外开始攀比⊙﹡,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁?∴,因为隔壁父亲的同事买了新房〇〇﹡,隔三差五还要来我家絮叨﹡。

                                                            8不利因素房如果你去售楼处买房⌒☆π,一定一定要关注一个东西∟,叫做不利因素公示牌〇〇∵。

                                                            一方面是质量太差?﹡。开发商限价↑,利润本来就不高♀△,明面上说精装修4000元一平方♂▽,实际上成本也就7-800元一平方π。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分◇♂。

                                                            但落到实处□,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方♀♀,有的则是藏在犄角旮旯里♂?,让你找不到▽π□。犄角旮旯里藏着△◇,你问售楼处小姐还没好话的?⊙,大概率说明这个盘有问题□☆。

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                                                            7乡村别野最近很多粉丝咨询我♂,郊区的别墅有没有投资价值↑▽。细一打听地段和开发商△┊▽,基本都回绝了┊。

                                                            至于那些特别想捡漏买法拍房的┊⊿⊙,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑∴?,前提是你关系最够硬?☆,不嫌麻烦〇,最好还要带个面相狰狞的老铁?□。

                                                            最后是居住问题⊙,公寓虽然总价低☆,小户型□⊿。但却不是符合家庭单位最好的居住形式〇△。一般商住公寓△↑∵,绿化低容积率高□☆◇,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电◇▽⌒,居住成本高;而且物业商管一般♀〇,很多街边小店鱼龙混杂☆⊙∴,嘈杂不堪影响居住体验∵▽。

                                                            这便是商住公寓的三大原罪♂π☆。想要购买商住的一定要擦亮眼睛∴♂〇,在过去的2019年♀,商住公寓销量很差〇☆,很多开发商为了售盘∴⊙,承诺购房者可以落户上学┊□﹡。最后难以兑现π〇,被诉诸公堂的案例并不少↑△π。

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                                                            与此同时♀☆,在这轮房地产盛世中♂↑,衍生出了种类繁多⌒,可以满足各种需求的房地产产品♀♂∵。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分⌒﹡,几乎很难切割清楚↑。

                                                            这还得考虑交易问题┊□。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%⊿,比商住公寓还离谱♂π☆。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益♀,想出手很困难⌒,只适合赚租子〇?◇。

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            纵观中国楼市二十多年☆♀,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移⊿,其他城市的中心城区大都发生了转移♂┊﹡。

                                                            法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到∴◇♂。你不知道自己买了一套什么房♀。对了还有实际居住问题□。

                                                            如果你说☆π▽,我又不是常年呆在海边♀〇♀,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗↑?。

                                                            幸福源于对比◇⊙,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房∴∟。

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            这些年因为买错了房□△∴,坠入深坑的例子数不胜数↑⊙?,到今天为止□,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生♂□。

                                                            所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因π。

                                                            这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美∵☆┊,但对于现实海景房居住形式来说▽∴﹡,不切实际□□♂。

                                                            别墅这个东西本来是富人的代名词∴□,但近几年逐渐平民化⌒,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次∟∴,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑▽⌒◇。

                                                            3养老海景房“面朝大海♂,春暖花开”♂◇┊。

                                                            首先是城镇化建设的饱和化?⊿。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达↑,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条﹡,商铺是稀缺品♂。

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            现在这样的投资标的极少┊,需要花时间和走关系去挖掘∵∟∟。

                                                            但是很赤裸地告诉你♀,目前市场上90%的精装房都是不达标π,存在质量问题的?↑。这也就是近两年来⌒△,房屋质量维权频繁爆发的原因〇∟。

                                                            最后得知这位老人是房主的老母亲┊,年老体残说话还咄咄逼人☆,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了☆♂?。最后粉丝去法院投诉△▽⊙,打110π,均无效∴⊿,因为老人钉子户根本请不出去⊙⊙?。

                                                            法拍房最恐怖的是土地增值税??♂。如果你不幸拍得一套公司房π⊙﹡,这套房子买的时候100万▽,拍的时候因为市场行情增值了▽⌒,是500万♂〇□,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费∟☆。

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                                                            什么意思♂□?就是提高税费交易⊿,让公寓很难套现∴□。这样既通过公寓完成了土地买卖任务π□∵,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低∟。

                                                            硬通货房子一定要非常刚需◇,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上♂☆⊙,户型在80-120平米之内﹡,两室一厅或者三室一厅均可◇□。如果资金条件达不到∴,可以选择性牺牲面积这些因素◇。其次在供需失衡的城市◇☆∵,例如一线和强二线城市π〇,改善型地段房也是非常好的投资标的□。

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            其次是交易税费问题∟〇。因为公寓的市场库存量巨大♀,如果和住宅一样享受社会资源∴,因总价低优势∴,住宅市场的购房需求一定会被大量分流△?。为了避免对住宅市场房价的冲击∟◇△,所以政府无论是现在还是未来▽?⊙,对公寓只能强行限制☆。

                                                            所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大♂⊙,影响流动性↑。尤其对于楼盘较多的城市↑,购房者选择空间大◇↑☆,对不利因素更为关注♂,价格很难跑过市场平均△∴。

                                                            5法拍房“1套房只需要1块钱”〇♂□。

                                                            本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字△⊙,预计阅读时间:看你速度

                                                            当然海景房也有可以投资的标的☆﹡。首先上文所述所有条件都要满足△♂☆,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套∟,缺一不可♂?,对了⊙┊,还要有超强的物业水平↑。

                                                            再者海景房现在开发量巨大┊∟,二手流动性非常弱□﹡△,想转手并不容易∵▽。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲◇□☆。

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            除此之外﹡,价值层层递减☆□。如果你没有能力去挑选一套上好的房子▽▽,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑∟△。这个年代△,不亏就是赚π⊙,这个道理大家一定要明白▽。

                                                            ·END·

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            流动性基本为0♂⊙,因为交易税费要比非普通住房高♂∴,懂行的人自然不会二手□♂⊿,入坑也是选新房↑♀﹡。

                                                            赚租子的话⊙∴♂,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率〇♀▽,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款▽,这样的商铺才有投资价值△。

                                                            过去家里有铺子的算是有钱人了▽,是那种走在路上可以咧着嘴♂,踢飞腿的选手﹡﹡∟。

                                                            最后要注意一点是老破小的房龄⌒⊿。

                                                            不利因素公示牌是住建委强行要求执行的∵。

                                                            父亲说⊿,房子一开始是给人住的┊?∵,但自打被贴上金融标签后▽,就不可能只是钢筋水泥壳的命运〇﹡∵。你的命运也一样π,要随着大势去拼搏△∴。

                                                            一夜之间□⊙,商品房如春笋般矗立⌒◇。

                                                            现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境﹡,大家一定要引以为戒∟∵∴。如果买二手的话⊿〇,10年房龄的次新房是最佳的选择↑〇♂。

                                                            医疗对养老是硬性条件∴∵,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的□∟☆。如果出现什么疾病♂☆∟,只能送到周边的县城或小城市♂♂▽,再加上如果交通条件不好〇┊⊿,一来二去△♂,老人可能就被折腾剩半条命了♀□。这不是危言耸听⊙△↑,前段时间就接到过一个维权事件﹡⊿。

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                                                            殡仪馆不用多说﹡,老百姓(603883,股吧)讲究﹡□☆,出门不遇白⊿♂,万事皆顺当〇。如果回家不时看到殡仪车♂∟,车来车往↑,一天的好心情都没了⌒。

                                                            很多人⌒◇∟,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪▽∴﹡,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边〇∟∵,等待日出?,享受静刻的美好﹡∴∟。中介一忽悠⊿,儿女也被迫跟着在海边置业☆△,不然就是不孝顺∟▽〇。

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            大部分都是买家秀和卖家秀┊♂?,这时候如果你发现质量问题∴,或者风格不喜欢﹡,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房?,直接装的价格⊙。

                                                            其次是互联网电商替代了商铺功能♂⊿。因为手机互联网时代的繁荣┊↑,打开了线上获客渠道┊,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了⊙◇。

                                                            然而很多人根本不懂行情?。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热◇,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺♂。最后因为周边社区长期不见人口∟,自己的商铺花了钱装修租不出价格┊⊙↑,财富被割地干干净净π〇?。

                                                            不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等▽∵﹡。

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            租不租得出去暂且不谈┊∵♂,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响♀,寿命本身比正常住宅短△,家中电器迅速老化π⊿⊿,如果一年不来几次的话┊,家里被子、枕头发霉是常事儿♀♂。维护成本是很高的☆。而且山高皇帝远☆?↑,资产托管对租赁中介的要求非常高∟⌒♂,这也很难去评定♂。

                                                            其次在投资属性上◇↑,最大的价值点在于学区⊿。

                                                            这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的∵,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发♀。在中国﹡△,只有20%的城市拥有这种条件┊﹡,其他城市都不具备◇。

                                                            如果不是学区房⊙♂,未来的增值空间会很小♂♂⌒。而且随着城市版图的扩大↑﹡,学区划片政策的普及⊿,老破小的命运很可能出现大量分化□。

                                                            这对商铺价值的冲击是巨大的┊∟┊。很多人说┊,我家小区门口的商铺每天人很多啊☆?,也不应该投资吗↑?◇?

                                                            而现在这句话却截然相反♂,叫做“三代养一铺”〇。为什么⌒□?

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            因为别墅的价值在于强规划和强配套△,成形特别难〇∵。因为别墅区住的人群收入较高┊☆,自然对生活品质的要求也高∵∵☆,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套﹡⊙,其次交通要好♂↑,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达∵♀┊。

                                                            其次是税费☆△♂。法院不会考虑房子的税费问题∟,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出∟⊿,给原告做赔偿?π。所以税费直接承担人就是法拍购房者⊿。

                                                            交房时┊,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱□﹡,你也不能把地砖翻起来拿去检验﹡。

                                                            1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品□。因为总价低、地段好、常年不受政策限制﹡⊿,再加上诸多开发商设计精美↑↑,嘴上一忽悠┊﹡,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品◇〇。

                                                            首先你得能找到它☆。4超级老破小“买城中老破小∵,还是买郊区远新大♂↑﹡?”

                                                            最后再说一次▽□,在利润面前△⊙,永远不要考验开发商的责任心∴△↑。多花点儿时间去研究装修□π,就能省下几十万的费用?〇,不要为了图省事把钱都让人家宰割了△。

                                                            购房者小李给父母买了一套海景房π♂◇,开发商承诺半个小时到城中心医院☆△⊙。结果母亲在海景房养老期间┊,突遇心肌梗塞﹡⌒,全家人忙着送医院↑,道路颠簸了一个小时才到〇⊿┊,结果酿成了悲剧┊。

                                                            这就是房子背后的土地价值▽。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵▽⊙∵,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇◇⊿。但前提是这个中心区永远不会变↑?。

                                                            然而大多数还是被套牢了┊〇♂。主要原因是公寓“出身不正”∵,大多数由办公性质的土地转移而来π∟。这种小产权的房子π,无法落户▽▽〇,孩子无法上学⊙〇∴,社会福利无法同等优待♂∴π,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额♂∴♀。

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则⌒。如果你的房子太老π⌒,会影响下家的购房成本☆∵◇,逐而影响流动性⊿↑。

                                                            9最佳投资房写到这里π⊿,很多人肯定要问▽﹡,子木这不能买┊,那不能买△,到底什么房子才是投资最佳的品类∟∟?

                                                            接下来♂↑,陆陆续续搬了几次家↑,一直到我学习生涯结束☆。

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移∴〇♂。

                                                            所以如果买限价房的话⌒▽?,最好选择毛坯房♀▽?。当然如果品质较高〇┊┊,价格到位的商品房⊿,精装修明显是占优的◇〇,可以入手π∟☆。

                                                            但是经过这么多年的房地产演绎↑▽,有些房子价值翻了几番﹡,有些却按部就班∵π♀,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中↑□,仅能满足居住需求▽◇。

                                                            很简单♂▽⊿,不要去关注那些花里胡哨的东西⌒,回归本质⌒♂,去寻找大家都爱买的房子∵◇↑,就是所谓的“硬通货”↑☆。

                                                            其次是风格┊▽?。开发商做精装修尤其是廉价精装修⊙⊙∟,都是批量操作┊。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样☆〇,能还原到样板间的80%已经是奇迹了⊿﹡。

                                                            例如郑州的市中心发生过3次迁移∟□↑,合肥发生了2次⌒∴♂。数据显示▽,全国333个地级市中▽﹡,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾∟∵。

                                                            去年有一个粉丝跟我抱怨∵□┊。说拿下一套法拍房⌒∟,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时△,看到床上卧着一位老人⊿↑⌒,四目相对∟,尤为尴尬⊿☆┊。

                                                            6限价精装房如果你经历过装修△∴∴,一定会认为装修是一件很痛苦的事情﹡⌒。尤其是自己住的话▽∴,每个物件都想追求性价比∵,又要请人画图纸做设计⌒△,又要提防工人偷懒〇☆∴,几个月下来少几层皮□⊙∴。

                                                            我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落┊□,源于时代的更替△⊙⊙。”

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            中国第一次房改现世▽□,结束了福利分房制度ππ↑。尤其是在1999年-2004年这几年□∵⊿,住房市场化全面推行↑。差异化居住需求井喷♂△⊙,房地产市场迎来历史机遇⌒□⊿。

                                                            市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差☆,甚至连表面活儿都做不齐全♀。这种开发商一旦出现问题⊙⊙π,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了♂。

                                                            接下来♀△〇,子木以一文总结⌒,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买♂∵?为了避免大家落入深坑↑☆,也当是2020年的年岁愿望♀┊☆。

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            这些年∟♂,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了☆☆,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所⊙∟,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中□﹡。

                                                            俗不知∵□∵,中国95%的养老海景房都是深坑↑。

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房〇﹡♂,没有查到不利因素♂☆。等住进去的时候♂,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂▽▽,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来∟☆。最后只能闭户开空气净化器∵?。极为闹心◇〇。

                                                            但大多都是买了房┊∵,被套牢π﹡,烂尾的也不在少数∴。

                                                            玩高频彩赚钱经历

                                                            首先是居住配套跟不上┊□♂。这点尤其表现在北方的山景房和海景房⊙π。夏天还好↑?△,一到冬天♂⊿♀,天气寒冷♂,小区供暖有限?♂,养老盘沦为空城π☆☆,周边连个买菜吃饭的地方都没有▽⊿,更别说医疗条件∴⊿□。

                                                            房子这东西♂┊,我一直坚信一文价钱一文货♀。远低于市场价的房子不是没有↑﹡〇,是百年一遇┊∵,否则就是带点儿问题的法拍房◇〇。风险你无法控制◇◇。

                                                            本文由玩高频彩赚钱经历编辑发布!

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